东莞小产权房能买吗？

2018-01-12 15:44 来源：本站

东莞的小产权房能买吗？

国家一直禁止小产权房交易，为什么小产权房依旧在珠三角地区火热呢？

1、巨额利益诱使小产权房出售

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

2、商品房价格昂贵

即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

3、村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

4.珠三角特殊历史问题

从改革开放珠三角的经济体的崛起，造就了一批富人。但是土地基本都在当地村民与市政府的手上，人口的急剧增长住房的需求越来越大，造成了供不应求。例如深圳市，

4.04亿平方米的住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”观察，深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度（人均30平方米）看，则缺口高达2亿平方米。

小产权的建筑面积为4.2亿平方米，占深圳总住房面积的51.6%如此庞大的基数不是说能拆就能拆的。
小产权的存在不合法，但是合情合理。
小产权房如果你想在深圳安一个家，但是商品房你又买不起，小产权房是你不错的选择，至少在深圳有个安生之所。
从投资角度来说，小产权房是不错的投资选择，在商品房停歇不涨的时间，小产权房一直在判涨，而且势头还不错，拿龙华为列：去年龙华民治附近的农民房价格在8000/平，今年已经涨到了11000/平。相比人民币贬值的速度，如果手上有大量的现金，投资算是不错的选择。