深圳小产权房招惹谁了?

2018-01-09 15:12 来源:本站

一、什么是小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
 


二:小产权房的利益分配

据有关数据资料统计,土地征用费分配比例为:村民5%-10%,村政权组织25%-30%,地方政府20%-30%,开发商占40%-50%,农民集体和农民所得到的征用地价格大概为其中的1/10不到,并且时常拆迁合同条款“模糊”。

在城市化的推进下,政府‘合理’的征用农民集体土地,在出售给开发商,开发商再生成住宅出售给住房者,这一过程中的几次交易必然增加了交易费用。就像农民挑一担黄瓜去卖,卖给中间商的价格为0.5元,中间商卖给小贩就成了每斤1元,小贩考虑运输、管理、损耗等等因素卖给最终消费者时,每斤就成了3元了。居然增加了好几倍?但是农民只获得了0.5元,除去工时,种子农药等成本之外,估计还不到1毛钱。但是中间商与小贩可获得十几二十倍的利润。小产权房就像农民直接把菜拉到城里卖一样,就类似农民直接卖给消费者,省去了中间商与小贩这两个环节。

三:四:深圳小产权房真正“得罪”了,红本房
深圳一些地方商品房在5W一平方左右的价格,而附近地段的小产权房价格竟然只卖到了7000-9000一平方,这让开发商恼怒,地方政府也愤怒了,他们对农民的做法已经看透:你直接盖房卖给购房者,我去哪里征地赚钱?于是各种对于小产权房的政策频频下达,媒体也抱着地方政府‘大腿’发布各种小产权房的负面信息…

现在无论政府还是媒体都报道深圳“房价高”,要“抑制”房价上涨,终于从11年不到2万涨到平均5W+,地方政府真的有在执行?就算国家已经努力的平抑房价,但到了地方政府、开发商和银行业那里却招到了强大的、无声的抵抗。

四:二:小产权房是如何产生的
根本原因在于土地收益分配的极度不合理。在城市化的推进下,农村土地被大片占用,但是村民并没有得到相应的利益。村民、村政权、地方政府与开发商利益呈金字塔形,越到低利益越大,这几乎是人尽皆知的事。为了争取更多的土地利润,村集体组织开发了小产权房,而这种做法满足了城市中苦于高房价的购房者需求。

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