深圳小产权未来归属
2018-02-03 19:55 来源：本站
1：深圳小产权房的现状
一是建成量太大，如深圳现有1000多万平方米当地村民建房和4000多万平方米军产房、集资房，合计38万栋，几乎占到已建成住房总量的一半。
二是直到现在，还有很多在建的，政府还没有找到有效办法遏制小产权房的新方法。
2：政府对深圳小产权的处理意见：
对于小产权房的处理，深圳曾出过意见：
1：小部分经过严格检验流程，在技术上符合条件的，可以在经过地价赔偿之后，发红本。
2;另一小部分完全违建、不安全的，强行拆迁，还有处于两者之间的大部分，则发绿本，允许自用，但不能买卖和租赁
3：建议分期分批纳入城市更新计划，而旧改的过程允许原业主自行组建股份公司执行或加盟，而一旦旧改以后容积率会提高，那么会形成新的住房供应，有利于平抑房价，
同时原业主能销售获利，那就不再给予拆迁补偿了，如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。
4:建议小产权房入市
根据统计，深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右，这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房需要解决的是安全问题，尤其是建筑质量问题和消防问题，建议可以就建筑安全进行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防问题，只能建议消防部门做些创新，比如能否把消防车缩小，以适应房屋之间狭窄的通道。
在小产权确权方面还有一个建议就是从现在开始一刀切，不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可它，再新建就大刑伺候。总之，让房地产“市场”发挥作用，不能说死就死，需要它活，又要立刻起死回生。现在这样老百姓也摸不着头脑，无所适从。
一是建成量太大，如深圳现有1000多万平方米当地村民建房和4000多万平方米军产房、集资房，合计38万栋，几乎占到已建成住房总量的一半。
二是直到现在，还有很多在建的，政府还没有找到有效办法遏制小产权房的新方法。
2：政府对深圳小产权的处理意见：
对于小产权房的处理，深圳曾出过意见：
1：小部分经过严格检验流程，在技术上符合条件的，可以在经过地价赔偿之后，发红本。
2;另一小部分完全违建、不安全的，强行拆迁，还有处于两者之间的大部分，则发绿本，允许自用，但不能买卖和租赁
3：建议分期分批纳入城市更新计划，而旧改的过程允许原业主自行组建股份公司执行或加盟，而一旦旧改以后容积率会提高，那么会形成新的住房供应，有利于平抑房价，
同时原业主能销售获利，那就不再给予拆迁补偿了，如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。
4:建议小产权房入市
根据统计，深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右，这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房需要解决的是安全问题，尤其是建筑质量问题和消防问题，建议可以就建筑安全进行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防问题，只能建议消防部门做些创新，比如能否把消防车缩小，以适应房屋之间狭窄的通道。
在小产权确权方面还有一个建议就是从现在开始一刀切，不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可它，再新建就大刑伺候。总之，让房地产“市场”发挥作用，不能说死就死，需要它活，又要立刻起死回生。现在这样老百姓也摸不着头脑，无所适从。
