深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示一线城市（广州除外）及其他热点城市房价高企是因为资产泡沫问题，未来一段时间深圳楼市是商品住宅市场去杠杆去泡沫，商业物业市场去库存的过程，她预测，以6万元/平为基点，今年深圳房价或跌16%。

现在的楼市其实是金融问题。徐枫认为，在资产荒的情况下，近两年买房加了金融杠杆。从房价收入比和远期租金年金折算到现值两种方式衡量看，深圳楼市存在资产泡沫。现在深圳的房价也好，一线城市房价也好，跟真正老百姓可持续收入完全不匹配，如果不加杠杆，大多数深圳市民根本买不起现在深圳房价的房子。

资产泡沫怎么破？徐枫建议，最简单的是中央政府和地方政府用需求侧去流动性，即增加月供，限购、限贷、限外，需求侧去流动性，未来出台房地产税，在持有环节加税，深圳前一段时间是卖方市场，业主具有更高的话语权，买方是被迫承接了佣金，税费等所有成本。

在限购情况下，业主有房子基本不会拿出来卖，因为卖之后，很多老百姓其实对于金融知识并不是特别多，资金流向是很大的问题，这个是需要金融市场来解决的，不是房地产市场解决。此外，房地产本身来说，一线城市的保值性非常明显，2015年前后买房的人和没有买房的人，资产增幅完全不一样。

租房人群和有房人群贫富差距拉大，是分配机制问题，作为老百姓角度来说，很多人对于房地产调控报有不切实际的幻想，比如希望房价出现一个比较大的拐点，下跌多少多少，让自己达到一个上车的目的，但徐枫提醒，如果中国经济不出意外，房价暴跌发生的概率非常小，这也不是政府的初衷。

徐枫表示，过去的楼市调控都没有特别的长效机制，短期控制了成交量，对成交价格基本没有抑制作用，现在的这个房价是非常扭曲的，一定要调整现在这样一个情况。但是房地产本身调控对于解决房地产的乱象来说，是远远不够的。

徐枫认为，未来对深圳楼市影响最大因素是房地产个人抵押贷款，政策面临收紧。其中房地产抵押个人贷款有三个变量，包括首付、抵押贷款利率、按揭周期，其中三个变量调整一个，其实整个成交有效需求会立刻缩减。在给曲线不变，需求曲线向下移动，最后就是量价齐跌的态势，这是她对2017年深圳商品市场基本判断。

大家对于房地产市场的事很关心，很多人买房并不是来解决刚需市场问题，而是解决投资和财富增值问题。但徐枫认为，今年深圳房地产市场是量价齐跌的市场，买不买房自己看着办。

不过，徐枫也表示，房地产市场跟股票市场不一样，很多人都在等房地产大势的拐点，但买房者面对的是深圳上千万套的存量房，市场出现了低位，不代表你想买的片区，那个楼盘现在正处于低位，看统计数据这个事情，对做房地产研究来说更有意义。

房地产租赁市场是值得去考虑的事情，很多金融市场的朋友把房子卖掉，在深圳去租房子，道理很简单，每个月支付的租金和月供之间就差距，可支配收入非常多，从现金流角度来说，租赁市场是可以考虑的居住的第二选择。

很多人认为租房子没有安全感，没有学位房，或者没有其他的东西，这个确实存在，但是有很多东西是硬币的两面，有好的，也有坏的，可能自己要做选择。人生选择是多样化，不要把自己局限在小框框里面做必选项的题目。房奴是自己选择的，不是别人强加给你的。